Thứ Sáu, Tháng Ba 24, 2023
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact
Nhà Đất Việt
  • Trang chủ
  • Phân tích
  • Kiến thức
  • Thị trường
  • Quy hoạch
  • Cẩm nang
  • Kiến trúc – Vật liệu
  • Login
No Result
View All Result
Nhà Đất Việt
Home Cẩm nang

Cho vay BĐS không phải tất cả đều rủi ro

nhadatviet by nhadatviet
03/06/2020
in Cẩm nang, Phân tích - Nhận định
0
Cho vay BĐS không phải tất cả đều rủi ro
0
SHARES
10
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Related posts

5 mẫu tranh treo Tết đẹp đón tài lộc vào nhà

15/04/2021

Mẫu bể cá cảnh đẹp và lưu ý khi đặt trong nhà theo phong thủy

01/04/2021

Một số ngân hàng có ý kiến cần xem lại một cách thấu đáo về chính sách cho vay bất động sản, tránh tạo ra thiếu hàng về dài hạn và ngăn chặn sự thâu tóm của các nhà đầu tư ngoại.

Cần tăng cung cho thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ vừa có chỉ đạo các bộ ngành đẩy nhanh việc thực hiện các dự án bất động sản (BĐS) nhằm tăng cung hàng hóa cho thị trường này, nhất là các hàng hóa thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ… Trong khi đó, một số ngân hàng cũng có ý kiến cần xem lại một cách thấu đáo về chính sách cho vay bất động sản, tránh tạo ra thiếu hàng về dài hạn và ngăn chặn sự thâu tóm của các nhà đầu tư ngoại.

Trong thời kỳ tăng trưởng tín dụng nóng, mặc dù biết cho vay bất động sản là một lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng các ngân hàng đều rất mạnh bạo tham gia. Rất nhiều ngân hàng đã mở các dịch vụ mới về cho vay bất động sản để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, đến thời bất động sản trầm lắng, tín dụng thắt chặt, thì cho vay bất động gần như bị đóng cửa, rất nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc triển khai cho vay.

Chính sách của Ngân hàng Nhà nước là vẫn tiếp tục kiểm soát chặt cho vay lĩnh vực này. Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, số liệu cung cấp của các ngân hàng thương mại là về dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Các chỉ tiêu chính về tình hình cho vay đối với bất động sản cần báo cáo gồm: dư nợ cho vay: được phân theo thời hạn vay, nhu cầu vốn vay, địa bàn cho vay bất động sản, mức cho vay tối đa đối với một khách hàng, thời hạn cho vay tối đa; dư nợ xấu.

 

- Cho vay BĐS không phải tất cả đều rủi ro
Chính sách thận trọng và ổn định cho thị trường bất động sản phát triển. (Ảnh: VNN)

Số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến cuối tháng 4/2008, dư nợ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản ước khoảng 135.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.

Thực hiện chỉ đạo này và trong hoàn cảnh thắt chặt tín dụng, thị trường nhà đất khó khăn, việc cho vay bất động sản cũng được các ngân hàng thực hiện chặt chẽ. Rất nhiều dịch vụ cho vay mua nhà đất của các ngân hàng gần như không còn được triển khai, các hợp đồng ký kết triển khai dự án được điều chỉnh lại… Vốn cho thị trường nhà đất vì thế đang khá eo hẹp và tình hình này đã được phản ánh bằng diễn biến tình hình thị trường bất động sản gần đây: mua bán nhà ở và đất đai giảm hẳn, tình trạng DN giãn, kéo dài dự án thậm chí bán lại dự án đang diễn ra. Điều này, bước đầu dường như đã đạt được mục đích hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia tài chính và các DN bất động sản, tình hình này kéo dài sẽ không có lợi cho thị trường và cho các DN Việt Nam. Trao đổi gần đây, ông Trần Bắc Hà – Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Đầu tư – Phát triển cho rằng, cần xem lại chính sách tín dụng bất động sản. Hiện nay, nhà ở thu nhập thấp, khách sạn, văn phòng cao cấp đang có nhu cầu rất cao. Mức cho vay bất động khoảng 135.000 tỷ đồng không phải là quá lớn. Vấn đề là cách thức quản lý.

Theo ông Hà, điều quan trọng lúc này là cần có một giải pháp tạo sự bình ổn cho thị trường phát triển. Nếu không, trong 3-5 năm thị trường sẽ trì trệ và người hưởng lợi lại là các DN đầu tư nước ngoài nhiều vốn.

Cùng quan điểm này, ông Lê Quang Hùng – Công ty TM và Đầu tư Hùng Thanh cho rằng, từ trước đến nay nguồn cung cho thị trường địa ốc luôn khan hiếm khiến giá nhà đất đội lên quá cao. Nay các doanh nghiệp bị ngưng trệ dự án do không vay được vốn đầu tư, nguồn cung càng khan hiếm hơn. Các dự án hiện đang có sản phẩm tung ra thị trường hầu hết đã khởi động, triển khai từ cách đây vài năm. Còn các dự án được phê duyệt thời gian gần đây thì chưa thể nào có sản phẩm để tung ra thị trường.

Theo ông Hùng, thông thường, một dự án bất động sản phải mất 4-5 năm để đi vào triển khai và có sản phẩm bán ra thị trường. Nếu bây giờ các dự án không được triển khai vì khó khăn về vốn thì thời gian tới sẽ có vấn đề về nguồn cung và thị trường sẽ có thể sốt giá vì khan hiếm.

Không phải tất cả đều rủi ro

Trong khi đó, một chuyên gia về tài chính ngân hàng cho biết, vốn vay bất động sản là nói chung nhưng trong đó cần phân biệt cho vay đối với xây nhà ở để bán, xây dựng khách sạn – văn phòng, xây dựng các khu công nghiệp… Như thế, thì không phải tất cả khoản cho vay đối với bất động sản hiện đều rủi ro. Nếu như khu vực nhà ở và chung cư dạng cao cấp đang bị đẩy giá quá cao và nhiều nguy cơ thì khu vực khách sạn – văn phòng, khu công nghiệp… lại đang có nhiều tiềm năng. Cái này cần phân biệt để có chính sách hợp lý.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng cảnh báo, xét trong phạm vi ngân hàng, thì việc dừng cho vay kinh doanh bất động sản có thể làm tăng mức độ trầm trọng của tình trạng đóng băng thị trường bất động sản, và các khoản nợ đang cho vay sẽ trở thành khó thu hồi. Mặc dù vậy, cho vay kinh doanh bất động sản luôn là khoản cho vay nhiều rủi ro và các ngân hàng cần có chính sách quản lý chặt chẽ từ đầu chứ không phải khi thị trường lên thì lao vào đến khi thị trường khó khăn lại đóng cửa, như thế, không chỉ khó khăn cho DN, gây tác động không tốt cho thị trường mà ngân hàng cũng sẽ có khó khăn. Cho vay bất động sản hiện mới khoảng 10% chưa phải quá lớn và cần có chính sách điều chỉnh hợp lý, tránh gây sốc.

Các DN kinh doanh bất động sản Việt Nam thường có vốn nhỏ, DN thường chỉ dùng số vốn tự có để chuẩn bị dự án, sau đó lấy chính dự án để kêu gọi vốn để triển khai. Có thể nói đến 90% vốn là vốn vay nên khi nguồn vốn vay từ ngân hàng bị siết lại, hàng loạt dự án đã đình trệ, rất nhiều DN đã xoay ra nhiều cách để huy động vốn như: kêu gọi góp vốn, huy động trái phiếu nhưng không hiệu quả. Nguồn vốn vay ngân hàng vẫn được trông chờ.

Theo Vietnamnet

Previous Post

Nhà đầu tư bất động sản và 3 trọng tố nhất định phải biết

Next Post

Người mệnh Hỏa hợp màu gì?

Next Post

Người mệnh Hỏa hợp màu gì?

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

RECOMMENDED NEWS

Khám phá sức hấp dẫn của bất động sản “view” biển tại Bình Định

3 năm ago
Khởi công sân bay Long Thành trong tháng 12

Khởi công sân bay Long Thành trong tháng 12

2 năm ago

Quy hoạch quận Thốt Nốt thành đô thị – công nghiệp và đô thị – du lịch với 6 phân khu

3 năm ago

TP.HCM xuất hiện những dự án căn hộ “không điểm chạm”, an toàn trong mùa dịch bệnh

3 năm ago

FOLLOW US

BROWSE BY CATEGORIES

  • Cẩm nang
  • Dự án
  • Kiến thức
  • Kiến trúc – Vật liệu
  • Phân tích – Nhận định
  • Quy hoạch
  • Thị trường
Stella Mega City

BROWSE BY TOPICS

aqua city bi quyet trang tri Blog Nhà đẹp bà rịa vùng tàu Bí quyết để nhà đẹp lung linh cao toc Trung Luong My Thuan cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cao tốc Bắc - Nam cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc cay phong thuy Cây cảnh độc đáo Có một nơi để về căn hộ precia quận 2 cầu Thủ Thiêm 2 Cắm hoa đẹp da phong thuy du an Gem Sky World du an ky co gateway du an Osimi Phu My du an the river thu thiem Eva Huyền bí Gỗ An Cường khu do thi ecopark Long An Metro số 1 Mua hoa về cắm Mẹo vặt gia đình Nhà - Vườn Nhà chung cư Nhà đẹp của Sao Nhà đẹp mỹ mãn Phong thủy nhà ở Phong thủy phòng khách san bay Long Thanh TP HCM TP Thủ Đức trang tri hoa ngay Tet Trang trí phòng khách tranh phong thuy Tư vấn xây nhà Tết âm lịch năm 2021 vat pham phong thuy Video Eva Đà Nẵng Đồng Nai
ADVERTISEMENT

Quan tâm

  • Ra mắt website cung cấp thông tin giá bán và cho thuê nhà đất Chính xác

    Ra mắt website cung cấp thông tin giá bán và cho thuê nhà đất Chính xác

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Những điều cần biết về căn hộ cao cấp Precia Quận 2

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 5 Lý Do Căn Hộ Precia Quận 2 Là Lựa Chọn Lý Tưởng Cho Các Gia Đình Trẻ

    11 shares
    Share 11 Tweet 0
  • Chốt phương án đầu tư cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vốn gần 23.700 tỷ đồng

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Bốn tỉnh cùng Hà Nội ‘bắt tay’ làm nhanh đường Vành đai 4

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
Nhà Đất Việt

NDV.VN là chuyên trang về Nhà Đất, Bất động sản hàng đầu Việt Nam. Cập nhật thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định thị trường bất động sản hiện nay.

Follow us on social media:

Bài viết mới

  • Căn hộ Family Suite là gì?
  • Takashi Ocean Suite sở hữu vị trí “đặc ân” nằm trung tâm khu kinh tế Nhơn Hội
  • Nhà ở Trâu Quỳ, Hà Nội với những nét thô mộc hướng nội

Liên kết

– Stella 520 Võ Văn Kiệt

– STELLA MEGA CITY CẦN THƠ

– NHÀ VƯỜN BÀ RỊA

– KN PARADISE CAM RANH

– NHÀ PHỐ BIỂN KN PARA GRUS

Tin mới

Căn hộ Family Suite tại dự án Takashi Quy Nhơn

Căn hộ Family Suite là gì?

29/05/2021
Phối cảnh dự án Takashi Ocean Suite Quy Nhơn

Takashi Ocean Suite sở hữu vị trí “đặc ân” nằm trung tâm khu kinh tế Nhơn Hội

13/05/2021
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact

© 2020 Nhà Đất Việt - Phiên bản Website đang chạy thử chờ giấy phép hoạt động Báo điện tử.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Phân tích
  • Kiến thức
  • Thị trường
  • Quy hoạch
  • Cẩm nang
  • Kiến trúc – Vật liệu

© 2020 Nhà Đất Việt - Phiên bản Website đang chạy thử chờ giấy phép hoạt động Báo điện tử.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In