Thứ Tư, Tháng Mười 4, 2023
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact
Nhà Đất Việt
  • Trang chủ
  • Phân tích
  • Kiến thức
  • Thị trường
  • Quy hoạch
  • Cẩm nang
  • Kiến trúc – Vật liệu
  • Login
No Result
View All Result
Nhà Đất Việt
Home Cẩm nang

Doanh nghiệp bất động sản “nín thở chờ thời”

nhadatviet by nhadatviet
19/05/2020
in Cẩm nang, Phân tích - Nhận định
0
Doanh nghiệp bất động sản “nín thở chờ thời”
0
SHARES
17
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Related posts

5 mẫu tranh treo Tết đẹp đón tài lộc vào nhà

15/04/2021

Mẫu bể cá cảnh đẹp và lưu ý khi đặt trong nhà theo phong thủy

01/04/2021

Khó khăn trong huy động vốn, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang đứng trước nhiều vấn đề hóc búa.

- Doanh nghiệp bất động sản "nín thở chờ thời"Dự án dở dang không có vốn tiếp tục triển khai, trong khi đó giá BĐS và khối lượng giao dịch đều sụt giảm mạnh. Hiện nay, những doanh nghiệp có dự án dở dang gặp nhiều khó khăn về vốn.

Tiềm năng là rất lớn nhưng những thách thức hiện thời không dễ vượt qua, doanh nghiệp đang phải “nín thở chờ thời”. Với những dự án chưa triển khai, nhiều doanh nghiệp chọn cách tạm dừng để chờ cho những chỉ số kinh tế vĩ mô ổn định hơn.

Ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS và Nhà đất Việt Nam cho biết, với kênh huy động vốn từ khách hàng thì có hai cách. Một là huy động vốn theo hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai. Hai là huy động vốn theo kiểu góp vốn để xây dựng, sau này được chia lợi nhuận hoặc được quyền mua nhà và bây giờ chúng ta đang làm theo cách ấy.

Trên thế giới, người ta còn khuyến khích huy động vốn từ các nguồn khác. Ví dụ như từ các quỹ đầu tư BĐS, Quỹ tiết kiệm nhà ở, trái phiếu công trình. Vấn đề phát hành trái phiếu ở Việt Nam cũng đã được luật pháp quy định.

Trái phiếu doanh nghiệp (hay gọi tắt là trái phiếu) được hiểu là một loại chứng khoán nợ do doanh nghiệp phát hành, xác nhận nghĩa vụ trả cả gốc và lãi của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu khi đến hạn. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu theo nguyên tắc tự vay, tự trả và tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn vay.

Người mua trái phiếu cũng phải tìm hiểu kỹ năng lực của công ty cũng như chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Sau này một phần hoặc toàn bộ trái phiếu tùy theo thỏa thuận được chuyển thành tiền đặt cọc hoặc tiền góp vốn mua căn hộ.

Theo ông Nam, tất nhiên Nhà nước cũng phải có khung pháp lý minh bạch trong vấn đề này. Thủ tướng vừa quyết định thành lập Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và BĐS.

Điểm đáng chú ý là Ban chỉ đạo này có sự tham gia của nhiều Bộ ngành, bởi trên thực tế vấn đề BĐS liên quan đến nhiều lĩnh vực như tín dụng, thuế, đất đai rồi cơ chế tài chính… Như vậy, sự chỉ đạo sẽ đồng bộ và tập trung hơn thông qua các chính sách và công cụ điều hoà hài hoà, toàn diện hơn.

Ông Nam đánh giá, khi thực hiện phương thức chống lạm phát, trong ngắn hạn, thị trường bị chững lại và các doanh nghiệp BĐS chắc còn nhiều khó khăn, nhưng về lâu dài thị trường sẽ hồi phục.

Thực ra, nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị Việt Nam trong hiện tại và tương lai là rất lớn. Hiện nay, nhà ở đô thị mới đạt 11m2/người, chúng ta phấn đấu đến 2011 khoảng 14m2/người, ở các đô thị nước ta hiện có 22 triệu người, nếu cứ tăng thêm 1m2/người thì phải có thêm 22 triệu m2 sàn.

Theo như thống kê của Ngân hàng Thế giới, thị trường Nhà ở và BĐS sẽ phát triển mạnh mẽ đến khi mức thu nhập bình quân trên đầu người đạt 8.000 -10.000USD. Trong khi đó, đến nay mức GDP của Việt Nam mới chỉ đạt được 800 -1000USD/người.

Nói đến nhà ở thì phải nói đến rất nhiều loại hình, đặc biệt là nhà ở cho thuê, chúng ta chưa có thị trường này. Vì nhà ở nhu cầu vốn rất lớn, cho thuê thì thời hạn kéo dài nên chưa khuyến khích các doanh nghiệp, vì vậy mà Nhà nước cũng khuyến khích các nhà đầu tư, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính, vốn ngân hàng, vốn trong dân để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho thuê.

Ông Đặng Hoàng Vũ, TGĐ công ty Địa ốc Thanh Bình cũng cho rằng, với tình hình như hiện nay, trong ngắn hạn thì các doanh nghiệp phải tự xoay xở và chờ đợi.

Việc các doanh nghiệp thắt lưng buộc bụng như hiện nay thì đương nhiên trong tương lai sẽ thiếu hàng hoá và đấy là vấn đề cố hữu của thị trường BĐS Việt Nam.Và khi nền kinh tế vĩ mô ổn định trở lại thì thị trường BĐS lại tăng.

Bởi vậy trong dài hạn, Nhà nước phải làm sao tạo được nhiều sản phẩm, huy động được nhiều nguồn vốn đầu tư BĐS, lúc đó nguồn cung mới nhiều. Còn thực tế hiện nay, nguồn cung của chúng ta nhiều chủ yếu là nhiều trên giấy. Nguồn cung thực sự không có.

Nhìn chung, tiềm năng của thị trường BĐS là rất lớn. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã nhận thấy điều này.

Trong 6 tháng đầu năm nay có 19,6 tỉ USD trong tổng 31,6 tỉ USD vốn FDI là đầu tư vào BĐS (chiếm trên 60%, cá biệt ở TPHCM, tỉ trọng này là 70%).

Vì vậy, những khó khăn hiện tại chỉ là tức thời, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam cần biết kiên nhẫn chờ đợi và phải tìm ra cách giải quyết những khó khăn trước mắt, chủ động chuẩn bị tốt tiềm lực và nâng cao tính chuyên nghiệp để cạnh tranh thì về trung và dài hạn sẽ vẫn gặt hái được thành công.

Đồng thời các nhà đầu tư BĐS trong nước cũng phải biết liên doanh, liên kết để huy động và tập trung nguồn lực, kể cả với doanh nghiệp nước ngoài, biết chia sẻ lợi nhuận và rủi ro. Có như vậy mới có thể giải được bài toán nhu cầu vốn trước mắt cũng như lâu dài.

Theo Kinh Tế Đô Thị

Previous Post

Đất Xanh Miền Tây mở bán giai đoạn 1 dự án KDC Phố Xanh – Phú Tân, Bến Tre

Next Post

Không thua kém dàn sao cơ ngơi khủng, Vân Trang khoe vườn 50.000m2 ở miền Tây

Next Post
Không thua kém dàn sao cơ ngơi khủng, Vân Trang khoe vườn 50.000m2 ở miền Tây

Không thua kém dàn sao cơ ngơi khủng, Vân Trang khoe vườn 50.000m2 ở miền Tây

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

RECOMMENDED NEWS

Nhà đầu tư rút khỏi dự án cầu Cát Lái, tiến độ thực hiện đang bị chậm

Nhà đầu tư rút khỏi dự án cầu Cát Lái, tiến độ thực hiện đang bị chậm

3 năm ago
Hà Nội triển khai 7 công trình đường vành đai

Hà Nội triển khai 7 công trình đường vành đai

3 năm ago
Nhà máy ‘xanh’ nhất Việt Nam được loạt báo nước ngoài ngợi khen

Nhà máy ‘xanh’ nhất Việt Nam được loạt báo nước ngoài ngợi khen

3 năm ago

Century City: Tiềm năng từ vị trí trung tâm thành phố sân bay

3 năm ago

FOLLOW US

BROWSE BY CATEGORIES

  • Cẩm nang
  • Dự án
  • Kiến thức
  • Kiến trúc – Vật liệu
  • Phân tích – Nhận định
  • Quy hoạch
  • Thị trường
Stella Mega City

BROWSE BY TOPICS

aqua city bi quyet trang tri Blog Nhà đẹp bà rịa vùng tàu Bí quyết để nhà đẹp lung linh cao toc Trung Luong My Thuan cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu cao tốc Bắc - Nam cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc cay phong thuy Cây cảnh độc đáo Có một nơi để về căn hộ precia quận 2 cầu Thủ Thiêm 2 Cắm hoa đẹp da phong thuy du an Gem Sky World du an ky co gateway du an Osimi Phu My du an the river thu thiem Eva Huyền bí Gỗ An Cường khu do thi ecopark Long An Metro số 1 Mua hoa về cắm Mẹo vặt gia đình Nhà - Vườn Nhà chung cư Nhà đẹp của Sao Nhà đẹp mỹ mãn Phong thủy nhà ở Phong thủy phòng khách san bay Long Thanh TP HCM TP Thủ Đức trang tri hoa ngay Tet Trang trí phòng khách tranh phong thuy Tư vấn xây nhà Tết âm lịch năm 2021 vat pham phong thuy Video Eva Đà Nẵng Đồng Nai
ADVERTISEMENT

Quan tâm

  • Ra mắt website cung cấp thông tin giá bán và cho thuê nhà đất Chính xác

    Ra mắt website cung cấp thông tin giá bán và cho thuê nhà đất Chính xác

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Chốt phương án đầu tư cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, vốn gần 23.700 tỷ đồng

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Những điều cần biết về căn hộ cao cấp Precia Quận 2

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Bốn tỉnh cùng Hà Nội ‘bắt tay’ làm nhanh đường Vành đai 4

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • 5 Lý Do Căn Hộ Precia Quận 2 Là Lựa Chọn Lý Tưởng Cho Các Gia Đình Trẻ

    11 shares
    Share 11 Tweet 0
Nhà Đất Việt

NDV.VN là chuyên trang về Nhà Đất, Bất động sản hàng đầu Việt Nam. Cập nhật thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định thị trường bất động sản hiện nay.

Follow us on social media:

Bài viết mới

  • Căn hộ Family Suite là gì?
  • Takashi Ocean Suite sở hữu vị trí “đặc ân” nằm trung tâm khu kinh tế Nhơn Hội
  • Nhà ở Trâu Quỳ, Hà Nội với những nét thô mộc hướng nội

Liên kết

– Stella 520 Võ Văn Kiệt

– STELLA MEGA CITY CẦN THƠ

– NHÀ VƯỜN BÀ RỊA

– KN PARADISE CAM RANH

– NHÀ PHỐ BIỂN KN PARA GRUS

Tin mới

Căn hộ Family Suite tại dự án Takashi Quy Nhơn

Căn hộ Family Suite là gì?

29/05/2021
Phối cảnh dự án Takashi Ocean Suite Quy Nhơn

Takashi Ocean Suite sở hữu vị trí “đặc ân” nằm trung tâm khu kinh tế Nhơn Hội

13/05/2021
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact

© 2020 Nhà Đất Việt - Phiên bản Website đang chạy thử chờ giấy phép hoạt động Báo điện tử.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Phân tích
  • Kiến thức
  • Thị trường
  • Quy hoạch
  • Cẩm nang
  • Kiến trúc – Vật liệu

© 2020 Nhà Đất Việt - Phiên bản Website đang chạy thử chờ giấy phép hoạt động Báo điện tử.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In